3221 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 79,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319865148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
53052319865148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 390 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 537 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 636 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 485 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 003 $ Poids 63 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 478 $ Poids 63 % |
| 5 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 385 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 708 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 340 474 $ Poids 58 % |
| 7 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 365 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 602 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 86 092 $ Poids 52 % |
| 9 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 477 429 $ Poids 52 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 410 592 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 423 868 $ Poids 50 % |
| 12 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 754 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 230 619 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.