3219 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 92 m² · constr. 1959 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319865328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
53052319865328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 460 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 433 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 409 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 618 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 470 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 674 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 332 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 236 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 187 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 358 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 617 $ Poids 73 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 401 $ Poids 72 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 357 494 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 414 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 331 446 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.