3223 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 99,3 m² · constr. 1980 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319866026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
53052319866026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 303 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 530 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 414 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 472 504 $ Poids 91 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 413 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 159 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 648 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 396 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 378 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 747 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 381 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 478 529 $ Poids 69 % |
| 9 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 402 $ Poids 68 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 615 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 540 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 894 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 364 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 570 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 307 447 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.