3217 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319866266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
53052319866266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 304 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 592 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 487 045 $ Poids 71 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 997 $ Poids 68 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 323 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 097 $ Poids 57 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 793 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 341 735 $ Poids 57 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 311 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 479 217 $ Poids 56 % |
| 8 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 175 $ Poids 55 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 412 055 $ Poids 54 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 581 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 86 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 668 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 231 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 860 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 410 790 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.