3211 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 97,3 m² · constr. 1981 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319866516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
53052319866516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 527 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 370 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 470 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 411 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 149 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 709 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 379 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 351 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 376 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 568 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 537 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 423 899 $ Poids 70 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 451 389 $ Poids 68 % |
| 12 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.