3222 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319867150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
53052319867150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 521 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 385 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 464 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 406 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 115 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 099 $ Poids 84 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 367 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 372 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 375 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 900 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 591 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 531 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 413 $ Poids 70 % |
| 11 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 446 544 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.