3214 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319867256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
53052319867256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 226 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 485 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 359 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 431 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 376 792 $ Poids 86 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 61 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 196 548 $ Poids 85 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 341 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 347 587 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 790 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 660 $ Poids 72 % |
| 8 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 570 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 496 495 $ Poids 69 % |
| 10 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 439 058 $ Poids 68 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 558 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 283 821 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.