3215 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 166,7 m² · constr. 1961 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319867278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
53052319867278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 797 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 372 913 $ Poids 48 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 433 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −60 874 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 875 366 $ Poids 43 % |
| 5 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 582 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 436 $ Poids 40 % |
| 6 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 368 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 623 255 $ Poids 38 % |
| 7 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 545 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 341 501 $ Poids 36 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 153 $ Poids 36 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +64 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 136 $ Poids 33 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 838 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 512 996 $ Poids 31 % |
| 11 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 594 372 $ Poids 27 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 860 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 434 219 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.