3213 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 98,7 m² · constr. 1935 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319867538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
53052319867538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 225 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 326 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 32 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 785 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 309 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 326 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 258 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 538 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 548 $ Poids 69 % |
| 10 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 384 $ Poids 68 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 368 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.