3200 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 140 m² · constr. 1980 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319867686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
53052319867686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 680 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 429 422 $ Poids 74 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 786 $ Poids 68 % |
| 3 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 512 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 872 $ Poids 68 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 221 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 283 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 625 948 $ Poids 59 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 221 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 214 123 $ Poids 59 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 966 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 310 270 $ Poids 57 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 532 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 385 236 $ Poids 57 % |
| 10 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 238 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 607 $ Poids 56 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 794 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 494 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +39 267 $ | 525 073 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.