4005 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 255,8 m² · constr. 1965 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319867693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
53052319867693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 772 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 929 960 $ Poids 49 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 440 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +116 377 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 052 617 $ Poids 32 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 986 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 916 893 $ Poids 27 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 474 456 $ Poids 25 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 546 574 $ Poids 18 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 631 023 $ Poids 12 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +118 737 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 789 777 $ Poids 12 % |
| 8 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 634 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +92 555 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 594 788 $ Poids 12 % |
| 9 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +84 648 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 473 849 $ Poids 11 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 638 $ Poids 10 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 504 855 $ Poids 10 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 482 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 425 876 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.