3230 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 112,6 m² · constr. 1951 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
53052319868048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 416 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 486 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 615 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 410 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 347 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 319 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 642 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 301 493 $ Poids 79 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 431 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 320 $ Poids 74 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 347 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 170 631 $ Poids 73 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 613 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 286 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 075 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 369 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 438 760 $ Poids 70 % |
| 12 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 349 403 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.