3220 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 110,6 m² · constr. 1948 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 145 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
53052319868161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 356 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 474 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 565 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −30 541 $ | 400 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 387 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 600 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 293 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 421 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 293 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 312 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 372 383 $ Poids 76 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 579 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 279 888 $ Poids 75 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 357 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 872 $ Poids 75 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 178 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 481 469 $ Poids 71 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 293 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 166 714 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.