3225 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 103,2 m² · constr. 1980 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
53052319868204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 352 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 481 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 540 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 420 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 42 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 055 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 337 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 384 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 381 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 584 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 312 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 375 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 531 896 $ Poids 69 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 474 160 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 852 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 388 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.