3220 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 162,4 m² · constr. 1951 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
53052319868258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 873 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 987 $ Poids 65 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 751 060 $ Poids 55 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 349 997 $ Poids 46 % |
| 4 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 383 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 458 274 $ Poids 42 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 779 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 071 $ Poids 40 % |
| 6 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 452 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 591 796 $ Poids 39 % |
| 7 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 480 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 014 $ Poids 38 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +55 487 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 592 391 $ Poids 34 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 912 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 483 978 $ Poids 33 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 638 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 356 $ Poids 32 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 740 $ Poids 31 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 908 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 458 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.