3218 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
53052319868331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 341 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 433 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 188 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 487 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 377 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 044 $ Poids 82 % |
| 5 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 18 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 142 $ Poids 80 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 345 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 483 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 563 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 284 050 $ Poids 76 % |
| 8 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 346 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 325 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 348 757 $ Poids 72 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 428 244 $ Poids 72 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 552 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 407 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 336 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.