3218 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 88,6 m² · constr. 1954 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
53052319868448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 155 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 439 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 543 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 449 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 330 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 391 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 381 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 69 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 180 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 841 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 378 714 $ Poids 69 % |
| 9 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 97 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 399 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 316 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 317 578 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 866 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 317 578 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.