3216 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 98,6 m² · constr. 1956 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
53052319868511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 200 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 470 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 323 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 418 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 580 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 364 929 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 307 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 337 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 380 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 810 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 339 053 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 537 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 481 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 335 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 242 $ Poids 69 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 714 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.