3216 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 59,8 m² · constr. 1974 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
53052319868598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 321 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 212 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 639 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 324 573 $ Poids 63 % |
| 3 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 536 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 354 159 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 354 372 $ Poids 37 % |
| 5 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 017 $ Poids 34 % |
| 6 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 626 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 334 576 $ Poids 32 % |
| 7 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 295 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 669 $ Poids 27 % |
| 8 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 174 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 354 426 $ Poids 23 % |
| 9 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 518 $ Poids 16 % |
| 10 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 288 983 $ Poids 10 % |
| 11 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 345 723 $ Poids 10 % |
| 12 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 979 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.