3214 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 67,6 m² · constr. 1956 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 149 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
53052319868681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 388 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 219 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 148 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 321 $ Poids 61 % |
| 3 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 272 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 108 $ Poids 59 % |
| 4 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 470 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 346 571 $ Poids 49 % |
| 5 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 581 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 615 $ Poids 49 % |
| 6 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 336 168 $ Poids 41 % |
| 7 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 566 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 353 650 $ Poids 34 % |
| 8 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 346 397 $ Poids 33 % |
| 9 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 141 $ Poids 28 % |
| 10 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 270 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 238 517 $ Poids 24 % |
| 11 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 323 691 $ Poids 18 % |
| 12 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 140 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 952 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.