3213 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 93,1 m² · constr. 1979 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
53052319868734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 200 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 511 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 299 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 456 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 514 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 521 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 37 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 412 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 284 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 366 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 399 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 438 810 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 368 814 $ Poids 72 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 388 $ Poids 71 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 809 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 439 203 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.