3212 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 63,5 m² · constr. 1989 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
53052319868748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 318 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 217 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 530 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 388 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 646 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 263 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 718 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 388 133 $ Poids 35 % |
| 6 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 632 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 367 099 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 384 531 $ Poids 32 % |
| 8 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 338 638 $ Poids 30 % |
| 9 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 308 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 384 $ Poids 26 % |
| 10 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 185 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 386 662 $ Poids 20 % |
| 11 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 365 051 $ Poids 17 % |
| 12 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 189 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.