3212 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 84,7 m² · constr. 2014 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
53052319868881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 500 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 522 916 $ Poids 84 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 142 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 228 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 791 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 446 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 286 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 459 424 $ Poids 66 % |
| 9 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 535 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 91 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 532 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 390 310 $ Poids 60 % |
| 11 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 957 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.