3210 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 191 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
53052319868918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 199 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 466 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 283 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 414 651 $ Poids 96 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 81 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 361 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 270 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 334 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 496 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 477 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 377 279 $ Poids 73 % |
| 8 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 969 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 837 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 336 169 $ Poids 72 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 557 $ Poids 71 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 422 330 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 403 262 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.