3205 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 128,7 m² · constr. 1987 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
53052319868974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 333 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 257 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 697 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 543 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 257 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 206 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 519 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 508 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 441 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 579 $ Poids 72 % |
| 9 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 174 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 966 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 298 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 401 986 $ Poids 64 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 470 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.