3239 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 86,8 m² · constr. 1954 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
53052319869021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 106 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 435 202 $ Poids 86 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 587 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 444 780 $ Poids 83 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 115 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 375 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 387 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 378 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 887 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 374 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 975 $ Poids 63 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 395 021 $ Poids 63 % |
| 11 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 582 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 628 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 335 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.