3240 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 124,4 m² · constr. 1949 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
53052319869124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 506 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 332 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 389 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 177 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 668 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 314 375 $ Poids 76 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 649 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −28 359 $ | 428 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 320 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 420 $ Poids 74 % |
| 7 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 45 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 319 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 824 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 365 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 636 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 031 $ Poids 68 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 822 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 449 042 $ Poids 63 % |
| 12 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 163 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 518 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.