3330 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 700 $
Autre · 2 065 $/m² · 192,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
53052319869157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 501 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 322 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 1925, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-24 · 438 m · Vendu 345 000 $ (1 897 $/m²) 181,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 383 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 3229-3231, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 495 m · Vendu 290 000 $ (1 638 $/m²) 177 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 310 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 560 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 926 890 $ Poids 69 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 949 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 539 425 $ Poids 50 % |
| 6 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 395 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 095 $ Poids 48 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 407 474 $ Poids 44 % |
| 8 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 938 m · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 224 155 $ Poids 42 % |
| 9 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 723 092 $ Poids 41 % |
| 10 | 2220, rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-03-06 · 909 m · Vendu 382 000 $ (2 153 $/m²) 177,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 447 622 $ Poids 36 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 872 264 $ Poids 33 % |
| 12 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 452 937 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.