3235 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 160,5 m² · constr. 1953 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
53052319869251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 898 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 191 $ Poids 62 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 754 094 $ Poids 54 % |
| 3 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 354 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 261 $ Poids 45 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 351 682 $ Poids 44 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 795 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 425 093 $ Poids 42 % |
| 6 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 477 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 593 669 $ Poids 39 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 002 $ Poids 39 % |
| 8 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 450 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 618 $ Poids 36 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 593 991 $ Poids 35 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 935 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 485 277 $ Poids 34 % |
| 11 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 923 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 412 473 $ Poids 30 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 666 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 326 690 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.