3234-3236 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 149,7 m² · constr. 1951 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
53052319869315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 315 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 440 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 814 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 900 $ Poids 56 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 652 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 557 $ Poids 52 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 930 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 299 $ Poids 48 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 721 874 $ Poids 47 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 368 470 $ Poids 46 % |
| 7 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 46 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 351 577 $ Poids 45 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 566 859 $ Poids 43 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 962 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 463 251 $ Poids 43 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 385 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 196 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 735 $ Poids 42 % |
| 12 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 511 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 571 464 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.