3235 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 75,7 m² · constr. 1950 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
53052319869329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 85 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 348 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 238 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 218 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 225 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 713 $ Poids 56 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 571 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 405 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 337 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 200 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 034 $ Poids 48 % |
| 8 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 344 208 $ Poids 44 % |
| 9 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 654 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −6 851 $ | 72 607 $ Poids 40 % |
| 10 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 492 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 138 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 734 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 621 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 306 764 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.