3230-3232 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 115 m² · constr. 1952 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
53052319869465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 494 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 377 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 632 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 417 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 647 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 306 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 377 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 173 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 437 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 086 $ Poids 71 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 608 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 290 692 $ Poids 71 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 467 $ Poids 70 % |
| 10 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 354 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 179 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 865 $ Poids 66 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 342 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 446 353 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.