3229 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 142,2 m² · constr. 1978 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
53052319869481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 359 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 897 $ Poids 69 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 777 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 570 $ Poids 67 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 623 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 136 $ Poids 62 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 401 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 417 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 89 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 163 $ Poids 54 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 343 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 213 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 312 575 $ Poids 51 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 621 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 034 $ Poids 51 % |
| 10 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 624 951 $ Poids 50 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 921 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 510 411 $ Poids 50 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 602 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge +34 904 $ | 524 830 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.