3218-3224 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 156,8 m² · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
53052319869625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 916 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 747 $ Poids 58 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 324 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 973 $ Poids 50 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 791 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 059 $ Poids 47 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 667 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 868 $ Poids 43 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 316 $ Poids 42 % |
| 7 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 499 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 660 $ Poids 40 % |
| 8 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 945 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 238 $ Poids 37 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 233 $ Poids 37 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 174 $ Poids 35 % |
| 11 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 916 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 281 $ Poids 34 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 891 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.