3227-3231 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 214 m² · constr. 1991 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
53052319869639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 607 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 969 462 $ Poids 62 % |
| 2 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 376 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 553 579 $ Poids 35 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 483 699 $ Poids 31 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 450 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 799 642 $ Poids 26 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 726 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 429 850 $ Poids 22 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 564 139 $ Poids 17 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 810 $ Poids 16 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 513 685 $ Poids 15 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 593 991 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 659 325 $ Poids 10 % |
| 12 | 2125, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 529 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 625 592 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.