3219-3221 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 210,8 m² · constr. 1971 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
53052319869781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 560 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 963 096 $ Poids 65 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 872 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 581 205 $ Poids 37 % |
| 3 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 453 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 044 $ Poids 37 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 437 628 $ Poids 34 % |
| 5 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 438 658 $ Poids 34 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 726 329 $ Poids 28 % |
| 7 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 649 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 395 794 $ Poids 25 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 510 507 $ Poids 19 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 416 532 $ Poids 18 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 274 $ Poids 17 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −41 522 $ | 540 992 $ Poids 15 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 606 349 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.