3215-3217 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 200,2 m² · constr. 1962 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319869941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
53052319869941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 571 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 942 009 $ Poids 69 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 543 108 $ Poids 47 % |
| 3 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 456 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 678 $ Poids 43 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 409 936 $ Poids 43 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 690 502 $ Poids 33 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 872 $ Poids 31 % |
| 7 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 645 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 372 437 $ Poids 31 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +90 087 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 878 630 $ Poids 29 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +64 170 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 706 967 $ Poids 21 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 671 $ Poids 20 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 442 112 $ Poids 18 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 519 923 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.