2944 Rue LABRIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319871455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
53052319871455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 424 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 502 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 481 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 439 $ Poids 83 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 593 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 023 $ Poids 78 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 328 $ Poids 78 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 929 $ Poids 77 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 451 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 752 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 411 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 502 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 196 248 $ Poids 71 % |
| 12 | 2710, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 346 m · Vendu 429 000 $ (3 900 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 905 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.