2955 Rue CASTILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 133,3 m² · constr. 1981 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319872498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
53052319872498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 558 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 419 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 628 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 615 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 294 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 410 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +41 449 $ | 514 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 398 405 $ Poids 70 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 501 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 871 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 303 249 $ Poids 68 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 502 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 369 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 209 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 792 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.