2960 Rue CASTILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319872674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
53052319872674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 441 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 349 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 727 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 245 649 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 741 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 494 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 866 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 707 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 401 161 $ Poids 75 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 485 240 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 726 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 453 730 $ Poids 72 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 639 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 432 454 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.