2947 Rue CASTILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319872699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
53052319872699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 406 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 375 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 596 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 464 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 711 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 521 766 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 708 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 431 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 357 690 $ Poids 77 % |
| 8 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 726 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 817 $ Poids 76 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 759 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 584 $ Poids 73 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 580 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 372 417 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.