5035 Rue BALZAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 88,8 m² · constr. 1978 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319872984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
53052319872984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 359 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 443 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 724 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 507 679 $ Poids 77 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 751 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 677 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 411 965 $ Poids 75 % |
| 8 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 696 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 464 752 $ Poids 74 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 879 $ Poids 73 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 763 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 498 513 $ Poids 71 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 629 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 444 500 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.