5065 Rue BALZAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 57,6 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319872991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
53052319872991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 416 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 337 $ Poids 70 % |
| 2 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 202 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 352 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 723 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 353 309 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 786 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 863 $ Poids 54 % |
| 5 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 998 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 208 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 331 768 $ Poids 37 % |
| 7 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 344 237 $ Poids 32 % |
| 8 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 371 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −26 605 $ | 333 892 $ Poids 32 % |
| 9 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 638 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 270 $ Poids 22 % |
| 10 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 342 385 $ Poids 21 % |
| 11 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 607 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 353 136 $ Poids 21 % |
| 12 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 815 m · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 288 183 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.