2950 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 89,6 m² · constr. 1974 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319873512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
53052319873512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 466 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 353 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 691 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 500 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 437 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 490 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 574 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 437 519 $ Poids 75 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 769 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 310 $ Poids 75 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 396 457 $ Poids 75 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 405 738 $ Poids 74 % |
| 11 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 821 $ Poids 73 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 382 738 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.