3025 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319873649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
53052319873649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 294 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 381 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 505 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 437 159 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 353 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 458 $ Poids 86 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 617 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 138 $ Poids 82 % |
| 6 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 439 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 198 729 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 727 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 406 073 $ Poids 75 % |
| 8 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 781 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 488 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 351 665 $ Poids 73 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 393 229 $ Poids 73 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 791 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 071 $ Poids 72 % |
| 12 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 351 409 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.