3015 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 112,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319874806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
53052319874806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 123 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 513 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 316 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 750 $ Poids 91 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 397 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 318 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 149 $ Poids 86 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 285 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 402 757 $ Poids 83 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 82 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 188 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 336 699 $ Poids 82 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 433 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 300 628 $ Poids 80 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 188 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 179 591 $ Poids 75 % |
| 11 | 4805, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-08-21 · 279 m · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −950 $ | 207 439 $ Poids 73 % |
| 12 | 2710, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 277 m · Vendu 429 000 $ (3 900 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 466 570 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.