3005 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 114,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319874987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
53052319874987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 111 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 520 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 298 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 439 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 674 $ Poids 92 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 379 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 738 $ Poids 90 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 181 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 340 762 $ Poids 85 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 758 $ Poids 84 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 18 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 044 $ Poids 82 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 408 357 $ Poids 80 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 417 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 304 319 $ Poids 79 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 181 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 181 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 4805, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-08-21 · 261 m · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 043 $ Poids 73 % |
| 12 | 2710, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 261 m · Vendu 429 000 $ (3 900 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 420 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.