2908 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 315 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319875850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
53052319875850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 398 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 449 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 532 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 504 265 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 363 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 538 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 513 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 289 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 393 199 $ Poids 81 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 443 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 736 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 416 685 $ Poids 76 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 359 563 $ Poids 76 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 747 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 432 722 $ Poids 75 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 840 $ Poids 75 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 432 711 $ Poids 73 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 651 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.