3204 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 89,5 m² · constr. 2009 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319878098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
53052319878098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 216 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 478 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 535 920 $ Poids 88 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 265 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 470 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 010 $ Poids 80 % |
| 6 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 285 $ Poids 75 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 777 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 457 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 91 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 252 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 376 394 $ Poids 69 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 73 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 587 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.