3211 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 117,2 m² · constr. 2012 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319879061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
53052319879061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 392 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 562 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 486 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 575 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 313 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 198 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 539 $ Poids 73 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 455 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 536 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 251 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 328 $ Poids 66 % |
| 11 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 129 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 117 $ Poids 64 % |
| 12 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 965 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.